大都房企前10月成绩稳步增长这12家企业为何负增长

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：包晶晶，36氪经授权转载

2019年路程已近尾声，房企间竞赛更趋白热化。本年前10月，“千亿”房企阵营再度扩大至25家，但虽然各房企出售成果全体保持在年内较高水平，但依然有不少企业与上一年同期比较呈现了成果下滑，乃至成果同比增速为负，其间既有“千亿”阵营的头部房企，也有“百亿”军团中的中斗室企。

据中指研究院数据，仁恒置地、华宇集团、新期望地产、中骏集团、中交地产成为1~10月累计出售金额同比增速最高的5家企业，而泰禾集团、电建地产、大唐地产、融侨集团、蓝光开展等12家房企同比增速为负，其间9家为200亿~700亿元规划的中斗室企。

财经评论员严跃进向《每日经济新闻》记者剖析以为：“的确当时商场压力增大，房子出售遭到必定影响。虽然计算数据依然安稳，但必需求详细看到各个房企的增幅、增速在变小，这个会影响本年11月、12月的项目定价，也会影响下一年的出售定位和出资拿地。”

数据来历：中指研究院

12家房企成果增速负增加

中指研究院多个方面数据显现，前10月出售额TOP100房企中，大多数企业的出售金额和面积增速呈现稳步增加。但与此一起，不少房企的成果增速相较从前显着放缓，乃至有12家房企成果同比增速为负，这中心还包含“千亿”房企中的绿洲控股、华夏幸福和正荣集团。

“增幅改变有计算的要素，中小企业由于出售金额基数比较低，增加相对简单。但‘千亿’房企基数非常大，对肯定增加量要求很高，而且本年商场降温对房企造成了必定影响。” 严跃进指出。

《每日经济新闻》记者注意到，本年前10月，泰禾累积出售额768亿元，与2018年同期1149亿元比较，下滑了33.2%。

位列前10月出售额TOP10的绿洲集团，成果同比增速也为负数。据中指研究院计算，本年前10月，绿洲控股累计出售金额2789亿元，与上一年同期的3050亿元比较下降8.6%，累计出售面积同比下降12.5%。绿洲控股三季报显现，受全体商场下行压力及新增供给上市节奏影响，前三季度房地产主业累计完结合同出售金额2346亿元，同比有所下降。

数据来历：中指研究院

绿洲方面回应《每日经济新闻》记者称，绿洲现在正在构成“地产+”工业协同的多元运营格式，前三季度大基建产成果完结经营收入1389元，一起布局商贸、酒店旅行及康养科创等多元工业。而关于全年出售方针，绿洲表明将在四季度“狠抓”全年成果单。

关于大型房企出售成果增速呈现同比下滑乃至负增加现象，严跃进坦言，房地产职业会集度上升的一起，大型房企之间也有很大的差异和变化，企业也要重视躲避危险，不单纯是房地工事务，也有必要进行多元化事务拓宽，更客观全面地把立异事务的优势展示出来，关于企业的外部形象有才有更为活跃的效果。

从高速增加迈向高质量开展

关于本年前10月部分房企成果增速放缓、乃至负增加的现象，中指研究院以为，在楼市严调控及长效机制逐渐建立等布景下，房地产商场更趋理性，房地产企业正从高速增加迈向高质量开展。

一起，面对日趋收紧的融资方针，以及本年房企有息负债会集到期的压力，房企活跃探索多元化融资途径，缓解债款压力。本年前10月，房企信誉债、海外债发行规划同比增加，信任融资规划与上年根本相等。

虽然各地调控再三收紧，房地产职业景气量相对严峻，依然有不少房企加大“抢收”力度，完结了逆势增加，并提前完结了全年出售方针。如本年表现杰出的世茂房地产以累积出售金额增幅43%名列“千亿”军团榜首，阳光城、招商蛇口、金科集团、金地集团、中海地产、旭辉集团等7家房企的出售额涨幅超越30%。

从本年头发布年度出售方针的企业来看，上述房企出售方针完结率整体较好。中指研究院计算显现，世茂房地产出售方针完结率达93.9%、中海地产93.5 %、金科集团93.3%、阳光城91.2%、招商蛇口89.6%。

此外，部分增加敏捷的房企相同有着不俗的成果：佳兆业同比增加47.6%，已完结全年方针98.8%；我国金茂增加28.6%，全年方针完结90.7%；中骏集团同比增加62.6%，完结了全年方针的89.4%。

今天（11月14日），国家计算局发布的多个方面数据显现，本年1~10月份全国商品房出售面积同比增加了0.1%，增速本年以来初次由负转正。对此，严跃进表明，“在继续8个月同比增幅为负的情况下，该目标初次翻红，或者说初次变正，这都表现了出售端其实干劲依然存在。”

但敞开冲刺形式的各阵营房企，最终两个月依然面对商场调整压力增大、购房者志愿走弱等实际困难。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦此前承受《每日经济新闻》记者正常采访时曾指出：“前两年拼命往前冲‘千亿’的这些企业，或许现阶段刚刚跨过‘千亿’门槛，此刻需求更为小心翼翼。由于为了扩张冲得比较猛，负债率高、融资本钱也比较高，所以在这样的一种情况下假如未来两年站不稳这个‘千亿’，就有或许会呈现意外。”