58安居客发布2019租借陈述成都租房需求仅次于北京居全国第二

编者按：本文来自我国网地产，修改：崔瑞婷，36氪经授权转载

12月17日，58同城、安居客发布《2019年我国住宅租借陈述》，对国内住宅租借方针做全面整理，解读当时租房商场的重要数据。多个方面数据显现，流动人口及高校结业生为当时住宅租借商场首要需求集体，50㎡以下租借房源占比超三成，超越对折租借房源价格会集在租金3000元/月以下。

58安居客房产研讨院分院院长张波指出，回忆2019年全国住宅租借商场，5月清晰将起草《乡镇住宅保证法令》《住宅租借法令》，代表着住宅租借未来将会得到上位法的标准和保证，“租购同权”将在更深层次得到开展和落地。虽然在长租公寓范畴仍然存在着许多亟待解决的问题，部分一二线城市的租借房源的供给量还未能和需求有用匹配，但在“多主体供给、多渠道保证”租借方针大布景下，2019年租借职业的开展整体出现出加快化、多样化格式， “重购轻租”的状况正在逐步发作改动。

方针：租房优惠方针全方位落地，多渠道并重标准租借商场开展

58同城、安居客《2019年我国住宅租借陈述》显现，从国务院和中央各部委出台的方针文件来看，国家持续将开展住宅租借商场作为首要任务，支撑城市住宅租借建造，整治租借中介乱象，标准房地产住宅租借商场平稳开展。

而在2019年，地方政府也相继推出更为细化的住宅租借落地计划，包含建立租借住宅信息渠道、大力开展人才公寓等，经过多渠道推进住宅租借商场开展。北上广深四个一线城市上半年都推出了租房税折半的方针，合肥、杭州也相继出台相关方针推广住宅租借合同网上签约和存案。

58安居客房产研讨院分院院长张波以为，强化对租借房源的存案及监管、持续推进对租借职业的金融类支撑以及税收优惠方针将是2020年住宅租借商场的主导方向。从城市规模看，2019年排名前16位的城市进入2019年中央财政支撑住宅租借商场开展试点规模，估计2020年租借方针将会在更多城市落地。

供给：50㎡以下租借房源占比超三成，南京全年供给抢先新一线

作为租房需求榜首大集体，流动人口总量现已接连第五年出现下降趋势，估计2019年全国流动人口总量将到达2.4亿人。依据《我国流动人口开展陈述》多个方面数据显现，2017年流动人口总量为2.44亿人，其间新生代流动人口（1980年今后出世）所占比重为65.1%。

租借需求另一重要集体——普通高校结业生人数近十年来呈逐步增加趋势，据预算2020年全国高校结业生人数将达874万人，从而带来很多租房需求。

58同城、安居客发布的《2019年我国住宅租借陈述》指出，与租借需求相对应的，是2019年第四季度租借房源供给总量呈下行趋势，月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看，北京、上海、深圳租借房源供给量仍旧稳居全国前三，南京全年租房供给抢先新一线城市。从面积上看，2019年全国租借房源主力供给面积会集在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比别离为33.3%和21.3%。

58安居客房产研讨院多个方面数据显现，小户型房源更受租房集体喜爱。要点19城中1居室的租借房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大户型租借房源缺乏5%。

与此同时，超越对折租借房源价格会集在租金3000元/月以下，其间1001-2000元/月的房源占比最高，为26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于两成。

需求：3月返城季才是租房高峰期，成都租房需求仅次于北京居全国第二

58同城、安居客《2019年我国住宅租借陈述》多个方面数据显现，3月返城季才是租房需求的高峰期，当月访问量比较于7月访问量要多将近15%。

而58同城、安居客渠道多个方面数据显现，分城市来看，虽然以北上深为代表的一线城市整体租房需求仍然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中，成都的租房需求现已超越上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的访问量也已超越广州，位列全国第六、第七位。

58同城、安居客《2019年我国住宅租借陈述》关于租金的数据显现，从全年月租金价格走势上看，6-8月结业季带动很多高校结业生进入住宅租借商场，在某些特定的程度上影响了租金走势。其间7月份的月租金价格在全年最高，到达42.3元/㎡·月，然后出现下降趋势，到11月当月最低点到达40元/㎡·月。

新一线城市中，杭州荣登“最贵”城市，租金价格在50元/㎡·月以上；其次为天津，租金价格在42元/㎡·月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡·月之间。

一线VS新一线： 一线城市更贵，新一线城市面积更大房源更多

近年来，受制于强壮的作业所接受的压力以及过高的寓居本钱，“逃离北上广”逐步成为年青集体傍边的热议论题。或是出于对互联网创业浪潮的神往，或是出于对慢节奏、质量日子的神往，新一线城市逐步成为年青集体的在北上广之外的第二寓居挑选。

从58同城、安居客《2019年我国住宅租借陈述》供给的数据来看，新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”，而一线城市则相对“更贵”。

依据58同城、安居客渠道的统计数据，从户型结构上看，新一线城市的2居室及3居室房源占比略高，比较于一线城市别离略高0.7%和1.6%。论面积段来看，新一线城市70-90㎡房源占比相对高出2.8个百分点，而50-70㎡房源则是一线城市占比较高，比较新一线城市多1.7个百分点。而在最要害的价格问题上，新一线城市租借房源价格在1001-2000元/月的占比40.4%，而一线城市4001-6000元/月的租借房源占比最高，为24.7%。

竞争力：成都安居榜首，杭州薪酬第二，深圳归纳实力更强

北上广之外的寓居备选名单上，深圳是整体归纳实力较强的一座城市。得益于7.6%的GDP增速、“秒批”落户等相对宽松的人才方针，深圳招引了很多人口落户与作业。

58同城、安居客《2019年我国住宅租借陈述》显现，依据58同城招聘研讨院的统计数据，2019年前三季度深圳企业招聘活泼排名第三，求职活泼度排名第二，仍然是求职抢手城市之一。但与此同时，深圳租金价格排名第二，租金价格相对较高，寓居压力也相对较大。

结合58安居客房产研讨院&58同城招聘研讨院归纳数据，作为安居指数归纳排名榜首的城市，成都租房访问量排全国第二，但租金价格却只排名在第十五名。一方面是较为平稳、友爱的租房环境，另一方面，成都的求职活泼度排名第五，2019年前三季度成都企业招聘活泼排名第二，同比增加6.27%。较低的寓居本钱以及广泛的作业机会，招引了很多人才流入成都。

58同城、安居客《2019年我国住宅租借陈述》对杭州的归纳数据研讨发现，杭州薪酬付出排名仅次于上海位居全国第二，2019年企业付出薪资同比增加15.96%，增幅排名榜首。但相对应的，杭州的寓居本钱也相对较高，虽然租房访问量排名第九、租房供给量排名第六，但杭州2019年1-11月平均租金为50.6元/㎡·月，在新一线城市中位居最高位。

2019年杭州发布落户新政，全日制大学专科及以上人才在杭作业并交纳社保的可直接落户，进一步敞开大门广纳贤才。人才的很多流入或将对杭州的住宅租借商场带来更高要求。因而，健全住宅租借商场管理，改进人群租房体会也将成为未来杭州租借方针的要点。

值得重视的是，在2019年，长租公寓仍旧在租借商场季节性遇冷，资金流开裂危机频发的职业大布景下，大都中小企业长租公寓运营商之间进行联合，收并购逐步成为职业常态。

58安居客房产研讨院首席分析师张波以为，现在长租公寓正处于第二阶段，即职业会集度的提高的“寡头之争”，而且现在这一阶段还将持续较长时刻。估计下一年，长租公寓将持续分解，产品力将成为竞争力；而在未来2-3年长租公寓商场中，头部将占有七成以上比例。因而2019年在持续推进各项住宅试点作业的基础上，推进租借商场健康有序有质量开展，也将是租借方针的要点之一。