WeWork上市折戟后2019Q4在美仅有四笔新租约

（原标题：WeWork上市折戟后：2019Q4在美仅有四笔新租约，面积下降92.7%）

记者 |伍洋宇

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WeWork的坏命运好像还未中止。

据CNBC报导，在房地产公司世邦魏理仕（CBRE）近来共享的一组数据中，2019年的第四季度，WeWork仅签署了四笔新的租借合同，有两个项目在曼哈顿（一项新租约和一项扩建），一个在旧金山，还有一个在费城，总面积达18.4万平方英尺，相较此前四个季度的均匀254万平方英尺下降了92.7％。

比照下滑如此惊人的WeWork，IWG旗下的Spaces在同一状况下有了10.7%的上升，在2019年第四季度达到28.5万平方英尺租借面积。

WeWork在2019年的阅历对风投商场而言是一场重击。

上一年8月，WeWork向美国证券买卖委员会（SEC）正式提交IPO招股书，但不过一个月时刻就宣告将其撤回，并称考虑推延IPO。事实上，外界遍及估测其底子原因是长时间资金商场并不买单，给出的估值相较一级商场估值已大幅缩水。

被以为拿手选中“独角兽”的软银，在上一年10月再次向WeWork注资95亿美元，这中心还包含50亿美元新资金，至多30亿美元的现有股东股份收买要约，以及从前许诺的15亿美元注资。据报导，软银在买卖完成后将持有WeWork近80%的股份。

上市抱负暂时幻灭的WeWork，在近乎被软银接收后的第二个月，开端了一系列自省式动作：为了“树立一个更高效的安排”，WeWork宣告裁人2400人，约占职工总数的19％；一起剥离非中心事务，封闭了WeGrow私立学校，并告知职工公司将专心于为大型企业供给服务，而非中小型客户。

值得重视的是，美国的灵敏工作租借商场好像也在减缩。据CBRE的职业数据，其第四季度新增租借面积约为100万平方英尺，相较上一季度的395万平方英尺环比削减75%。而几个大城市中，现在的最大商场曼哈顿仅有18.7万平方英尺，环比下降82％，芝加哥下降了89％，波士顿和洛杉矶别离下降84％和75％。

与此一起，WeWork的商场占有率从69％降至18％。世邦魏理仕高档研讨总监朱莉·惠兰（Julie Whelan）对此表明，“这些都正好是在IPO取消后发作的。”

不过，惠兰一起也表明，灵敏工作租借商场的未来空间依旧很大。毕竟在商场改变较大的条件下，这种具有弹性的短期租约运营，能让创业公司具有更多挑选权。

并且，惠兰还以为，在WeWork当时的境遇下，一些建筑业主和弹性空间运营商或许想要使用这个时机，探究一些新的挑选——已经有房东正在寻找时机与工作空间供给商严密协作，例如与其签署代管协议。