楼面价超7万/平北京土拍是在为2020年定调

1月20日，北京土地商场迎来了阴历春节前终究一次出让，触及的三宗地块坐落海淀区，均以起拍价成交，单日吸金达133.61亿元。其间纯商品房地块楼面价破7万/㎡。

本次土拍招引了金茂、金隅、海益嘉和、海开+建工、绿城等房企参加竞拍。

终究我国金茂和海益嘉和将海淀四季青中坞村两宗纯商品住所地块收入囊中，总成交额到达100.71亿，楼面价均超7万/㎡。海开和建工联合体32.9亿底价拿下永丰共有产权房地块，房子出售均价不高于37000元/㎡（含全装饰费用）。

有必要留意一下的是，其间两宗纯商品住所用地，是2016年以来海淀区初次出让不限价地块。以超7万元/㎡楼面价成交，与其不限价纯商品房的特点不无关系。自2016年11月，北京推出“限房价、竞地价”的供地方法，限竞房地块成为北京土地商场中的主力已近三年。而2020年北京土地商场已拍出的四宗商品房用地均为不限价商品房，无疑有着显着的商场风向标含义，或意味着纯商品房回归干流。

在这场土拍中，除了关怀地价，还有海益嘉和这家奥秘房企令人思绪万千。36氪在国家企业信用信息公示体系、天眼查、企查查等均未查到相关信息。据业界消息人士向36氪泄漏，海益嘉和是一家在海淀注册的公司，这个地块将由海益嘉和与某TOP5房企一同合作开发。

两宗住所地块南北相邻，容积率均为1.5，控高18米。其间金茂收入囊中的是北地块，成交额 46.75 亿元，楼面价70027元/㎡，规划建面66760平，建造用地面积44507.257 平方米。海益嘉和拍得南地块，成交额53.96亿元，楼面价70070元/㎡，规划建面77009平，总用地面积51339平。此次两地块成交楼面价均破7万/㎡，产品大概率会打造高端项目入市，值得等待。

地理位置方面，两纯商品房地块坐落北京杏石口路板块，接近北京西山国家森林公园，距西五环直线间隔不到1公里。周边交通灵通性杰出，间隔最近的公交站为巨山农场。周边有巨山小学和北京市海淀区师达中学，教育配套完善。

另一宗西北旺永丰共产房地块则由海开+建工以32.9亿底价摘得，价格3.7万元/平（含全装饰费用），成为海淀近年价格最低的共有产权房。住所部分修建控制规模132382.131平米，控高45米，容积率为2.1，依照套均90平米核算，预估可提供1400余套住宅。此外地块将配建幼儿园，停车位按每户1.2辆来装备。