蛋壳公寓上市后首份财报年收入暴增167%持有现金34.56亿元

到2019年12月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。

“2019全年的收入为71.29亿元，同比添加166.5%。”

本文为IPO早知道收拾编撰

修改 | C叔

据IPO早知道音讯，北京时刻3月25日，长租公寓运营商蛋壳公寓(NYSE:DNK)于美股盘前发布了未经审计的2019年第四季度以及全年成绩陈述。这也是蛋壳公寓自1月17日正式在纽交所挂牌后的首份财报，全体体现亮眼。

财报显现，2019年第四季度，蛋壳公寓的总收入为21.29亿元（人民币，下同），同比添加112.5%；2019全年的收入为71.29亿元，同比添加166.5%。到2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量为43.83万间，同比添加85.4%。

运营功率进步，净亏本率大幅收窄

作为一个前期投入较高的重财物职业，一直以来长租公寓饱尝“亏本大、赢利低、盈利形式单一”等论题诟病。因而，无论是青客公寓仍是蛋壳公寓，在登陆长时刻资金商场后的前期股价体现均不甚达观。

但从另一个视点来看，各大长租公寓运营商比拼的毫无疑问是长时刻才能，一旦构成标准化和规划化，全体的运营功率将天然大幅进步，长时刻来看或将成为一个优质标的。

回归到蛋壳公寓在昨日发布的这份财报， 2019年Q4蛋壳的总收入从2018年同期的10.00亿元添加112.5%至21.29亿元，添加的根本原因为事务的安稳扩张。特别经过在2019年3月收买爱上租后，两者过往在长三角地区的事务发生协同效应，极大增强了当地的品牌号召力。

2019年，蛋壳公寓先后进驻了姑苏、无锡、西安和重庆4座城市，从而使得蛋壳在全国已掩盖13座城市，总计运营超越43.83万间公寓。

有必要留意一下的是，到2019年12月31日，北京、上海和深圳的公寓数量约为22.4万间，同比添加46.6%；而其他城市的公寓数量则约为21.5万间，增幅高达156.1%。

以此来看，在一线城市商场挨近饱满、竞赛日趋激烈的情况下，蛋壳公寓强壮的跨城市仿制才能将使其快速扩张至新一线城市乃至二、三线城市，而这一仿制过程中的本钱必将大幅削减。

从财报中亦可以精确的看出，跟着规划的不断变大，蛋壳公寓的运营费用也有相应添加。但净亏本率和经调整EBITDA亏本率却大幅收窄。其间，净亏本率从2018年第四季度的55.6%削减至43.3%，经调整EBITDA亏本率则从2018年同期的54.2%削减至41.9%，两者别离同比收窄12.3和13.3个百分点。

别的需求重视的一点是，技能及产品研制费用也是运营费用添加的一大原因。2019年全年的技能研制费用从2018年的1.11亿元添加74.6%至1.94亿元，其主要因为蛋壳公寓技能团队人员的添加，以开发技能体系并改进产品和服务。

蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖在财报发布后的分析师电话会议中表明，“运营功率的大幅进步证明了咱们的跨城仿制才能。这得益于蛋壳立异的‘新租借’事务形式、深植在DNA中的科技基因、强壮的供应链才能、以及超强的团队执行力。”

到2019年12月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。

引进高端人才，丰厚蛋壳生态

当然，新年前后国内疫情所带来的租客复工时刻推延、大部分城市小区的严格管理等客观因素必然会某些特定的程度上影响蛋壳公寓的短期事务增速，何况从前阴历往后更是出房旺季。

据高靖介绍，蛋壳公寓挑选的应对行动包含调整运营的公寓数量，以下降疫情关于入住率的影响；采纳活跃的办法操控本钱及费用，包含减缓收房和安装速度；而且公司管理层自愿减薪。“咱们信任疫情关于公司的影响应是可控的，咱们对公司及职业的长时刻添加远景依然充满信心。”高靖表明。

值得一提的是，蛋壳公寓在疫情发生后第一时刻发动武汉公益爱心房源,拿出武汉要点医院周边近800百间专属房源，为医护人员供给免费租住；别的经过业界首发面向全量租客发放疫情补助，并在活跃响应政府、职业等多方建议下向房东寻求必定的租期支撑，以完成房东、租客、长租途径三方共渡难关。

此外，在刚刚曩昔的2019年，也便是蛋壳公寓上市前最为要害的一个年份，蛋壳公寓还引进了包含首席运营官Michael, 首席财政官 Jason，首席人力官刘京以及首席技能官虞冰等数位经历比较丰厚的相关范畴专业技能人员参加公司，依托其专业相关常识和管理才能，以协助蛋壳公寓的中心战略落地。

2019年，蛋壳公寓在房子上采纳的立异测验就包含引进激光成像与机器视觉技能，以完成户型构建与房态辨认的全无人化；与全国多个闻名板材生产商达到战略协作，把房子板材升级成职业最高的“E0”级；推出自主研制的智能新风体系，以有用保证房子内的空气质量，现在已在杭州、上海、南京、武汉等城市安装了近2万台只能新风体系。

而在另一“老大难”租金贷的问题，依据彼时蛋壳公寓的招股书显现，2017年，2018年和2019年前3季度租金贷用户占比别离为91.3％，75.8％和67.9％，呈逐年递减趋势，且协作目标悉数为持牌金融组织并操控协作目标的数量。

而在2019年，蛋壳又与多家金融组织协作展开金融立异，包含供应链金融等多种立异型金融产品协作，借此进一步拓展融资途径，优化现金流及金融产品结构。

在本年的3月18日，蛋壳还与江苏昆山花桥经济开发区管委会签署了战略协作协议。蛋壳公寓将在江苏昆山市建立全资子公司WOFE公司山梧桐有限责任公司（以下简称“山梧桐”），该公司将与江苏昆山花桥经济开发区管委会下辖的昆山银桥控股集团有限公司（以下简称“银桥公司”）在昆山市一起建立合资公司，合资公司注册资本为人民币12.25亿元，其间山梧桐出资人民币6.25亿元（持股51.02%），银桥公司出资人民币6亿元（48.98%）。注册资金悉数用于未来两边在长租公寓范畴的深化协作。

昆山市将为山梧桐供给包含人才落户和对接当地银行等一系列优惠和支撑方针。此次两边携手建立合资公司，充沛体现当地政府对优质企业的求贤之心，也是对蛋壳公寓开展的久远看好和支撑。

与此同时，蛋壳公寓将充沛的使用互联网长租公寓组织的开展优势，进步当地的经济立异力和城市竞赛力，带动当地服务业优质高效开展。

谈及对2020年的展望时，高靖如是表明，“进一步扩展事务规划、持续增强科技实力，为租客供给更多的优质的房子产品和服务，进步蛋壳的闻名度和品牌影响力，并不断完善咱们的生态圈。只需咱们依照自己的开展战略坚持不懈地持续尽力，我信任公司将会为投资者发明更高的价值。”